公募基金reits,reits是复利模式吗?
是的
前一段时间,市场上有一个比较火的公募基金在认购,REITS。它的中文名叫房地产信托投资基金,也是一种金融衍生品。

实际上,REITS就是把一些流动性低的固定资产证券化。比如你从银行贷款1000万,投资建造了一栋写字楼。建成后,每年都有租金收入,但是你不想欠银行债务,或者是要套出现金。
那么,你可以把这栋楼的租金打包,拿去二级市场卖,一次性把1000万收回来,这栋楼的产权还是你的。
收回来的1千万,有两种选择,其一还清银行贷款,其二再投资。当然,证券化回来的这1千万,性质已经不是借贷关系了,这里的风险由投资者自己承担,你可以轻松上路。
你也可以用这1千万再建造一栋写字楼,然后再打包去REITS,收回来的钱再投资………用这种方法,最后你将拥有大量房地产产权。
听起来都不是很心动?去年蚂蚁集团不能上市,原因就在此。他把借出去的钱打包卖给二级市场,融资来的钱再拿去放贷。
短短一年内,他这种融资放贷手法可以循环100次。最后,就是100倍杠杆,而他承受的风险,理论上只是第一次的那个本金。
由于杠杆率太高,最后蚂蚁被叫停,以后REITS会不会参考这种玩法,不得而知。
言归正传,投资者在买了你的REITS后,就拥有了分摊这栋楼租金的权利。不过,收租权利是有时间限制的。有人可能不明白,REITS的那个认购价格是怎么出来的?
实际上,认购价就是结合了“设计”的收益率和收租年限,可以说是从未来的价值折算回来得出。按这个价格买,臆想中你就能获得年复利5%的回报。1千万的投资,租金收益就是每年50万。
现在,来看看这些REITS的发售认购情况。不出所料,非常火爆,火爆到超出想象。
昨天,在深交所上市的首批四只公募REITs率先发布配售比例。
首钢绿能认购配售比例1.76%,蛇口产园、广州广河、盐港REIT的公众认购配售比例分别为:2.39%、10.80%、8.80%。
什么意思?
意思就是买的人太多。按1.76%配售比例,不好意思,当初你认购了1万元,现在只能分给你176元,剩下的9824元退还给你。
那么,为什么这么火爆,区区4~5%的收益,真的是无风险吗?
我先说一个历史发生的案例。
2007年,美国发生了金融危机,引发的原因就是次贷危机。实际就是把老百姓的房贷打包出售,区别在于房贷以贷款人利息为收益,而REITS是租金。
最后,这些房屋贷款人没有能力还贷,债务危机暴雷,投资者损失惨重。
可以肯定的是,现在REITS“绝对”没有美国次贷危机的风险,举这个栗子在于阐述各自资产的本质。
但是,我们在买信用债券时,尚且不敢买单一企业,而是趋向于买债券基金。因为信用债券,借钱的就是企业,企业的经营,就一定有暴雷的风险。
那么,REITS的投资标的种类,应该不及债券基金安全。虽然它的收益略高于债券,但是它现在的价格是折算出来的,购买火爆就会出现溢价。
比如,上面那个写字楼,本来是1千万价值,但是在二级市场流通后,新鲜火爆的行情就会催生溢价,价格升至1200万。而未来的租金是固定的,不会跟着上升,那么你的本金收益率就会下降,达不到5%,可能只有3%。
另外,现在的认购价格,有没有也存在溢价?设计的年化收益多少?
那么,为什么这次REITS为什么这么火爆?我尝试总结一下原因:
1.REITS起购额不高,对老百姓没有门槛,销售机构和媒体宣传又做的好。“固定无风险”5%的年化收益率,就是最好的噱头。
2.不少投资者,可能真的不知道REITS是个什么梗,认知局限了可选择投资项目。但是,他们现在又手握大额现金,亟待投资。正是“有人辞官归故里,有人星夜赴考场”。
3.最后,买REITS可能用于资产配置,毕竟它的收益高于债券。如果你是使用这种方法的投资者,最后收益应该会稳定一些。
什么是reits基金?
REITs基金就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
第六届CNABS资产证券化年会?
普洛斯荣获“最佳原始权益人机构奖”(公募REITs类),中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(下称“普洛斯REIT”)荣获“最热公募REITs产品奖”。同时,普洛斯旗下数字供应链金融科技服务平台普洛斯金融凭借2021年在资产证券化行业中的突出表现,荣获“最佳原始权益人机构奖”,其发行的“中信证券-普洛斯供应链金融2期资产支持专项计划”也获得了“最具行业影响产品奖”。
reits是国家法律规定的吗?
是国家法律规定的。
基础设施公募REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。
短期看有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险,是稳投资、补短板的有效政策工具;
长期看有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
上市公司发行公募reits是利好还是利空?
根据1,关于的问题,回答如下:1.上市公司发行公募reits是利好的。
这是因为公募reits作为一种投资工具,提供了让个人投资者共享优质房地产项目收益的机会,帮助个人分散风险,提高投资回报。
这也为上市公司提供了一种多元化融资渠道,有助于拓宽资金来源。
2.同时,公募reits的引入可以促进房地产市场的健康发展。
通过将房地产项目打包成公募reits产品,吸引更多资金投入到房地产市场,提高市场流动性和透明度,减少对传统融资渠道的依赖,有助于优化市场结构。
3.此外,公募reits的发行也有助于推动资本市场的发展。
作为一种创新金融工具,公募reits的引入可以增加市场的多样性,提高市场活力,促进资本市场的发展和健康竞争。
总结起来,上市公司发行公募reits是利好的,可以为个人投资者提供投资机会,促进房地产市场和资本市场的发展。
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