治理etf，股票市场的注册制到底是什么？
注册制是相对于过去审批制、核准制的一个概念。简而言之，其最突出的特点表现在于政府对新股上市的行政干预进一步放宽，审查程序更简单，审查时间更快。
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为啥部分城市房价开始跌了？
大家好，我是勇谈。部分城市房价出现下跌的情况其实从2018年就已经透露出消息，其中最为出名的就是鹤岗市。虽然说2018年后的融资端调控确实让房企不好过，但是距离房价规模下跌还是有很大一段距离的。仅仅因为城镇化的推进基本就决定了房价在长期来说会保持一直上涨的趋势，除非出现了能够替代土地财政的另一种方案。借此机会简单谈谈我的观察。
过去几年包括2020年出现部分城市部分区域楼盘价格出现回落很常见，但是距离真正的规模下跌还有不小的距离包括县市在内全国共计680多个城市，真正出现下跌的城市数量很少，多数还是处于稳定上涨的趋势上图所示是从国家统计局网站查询的近10年来商品房平均销售价格走势图，根据图上信息我们可以看到一个基本事实“全国房价仍然保持普涨的状态”，能够在图表上有这样的表现的前提是“绝大多数城市的房价还是维持上涨”。全国共计680多个城市（包括县市），如果真的出现房价下跌的城市比例超过20%，相信国家统计局的数据不会是上图所示。
房地产调控持续推进，调控手段已经从供需端向融资端转变，调控结果也已经初步显现，未来随着各种税费的推出房地产调控的长效机制形成只是时间问题房地产行业在长期以来为何会受到包括国家、地方和50多个行业的“青睐”？主要就是因为房地产业快速发展确实能够解决不少问题，比如：地方财政收入不足、提供就业机会、加快城镇化等；只不过当过多的财政和经济依赖形成后，导致包括银行、社会和股市等资本大量流入楼市的结果就是房价不正常上涨，也就是我们老百姓经常提到的“房产泡沫”，其实就是价格虚高。毕竟房产说到底还是一种住宅消费品，持续发展的基础还是人们收入足够。房地产业这个“庞然大物”牵扯甚多，影响过广，任何调控出台的前提都是“稳定”。哪怕是今年两会重新提出的“房地产税”其实从根本上来说还是从老百姓手中征税，对于房企来说的影响只能是间接的不是直接的。因为2018年房企总资产已经突破85万亿，负债率已经高达79.1%，这个“巨无霸”谁都惹不起。通过各种间接调控来“逼迫”房地产行业转型升级是未来主要采取的手段。毕竟说句实话要想真正降房价的办法很多，比如：提高首付比例、贷款利率、缩短贷款年限等，为何国家不愿意这么做？其实就是害怕房地产行业出现大的问题。房价大涨的时代已经过去，但是持续上涨的时代还是会持续一段时间，什么时候会结束？几点供大家参考“房子、车子、票子”作为如今年轻人结婚“三大件”的时代过去，房子不作为一种必需品存在。每一个年代都有标志性的物件，不过这些物件如何流行起来的？少不了国家的推波助澜。稍微有点思想的人应该都明白消费趋势其实都是被引导的，如今国家引导的主趋势应该是电动汽车，只不过效果不太理想而已。地方土地财政依赖真的找到一个替代方案，真正解决地方财政不足问题。房地产税为何会被一直提起？其实主要就是为了解决地方财政收入不足的问题，地方习惯于“卖地”的根本原因还是收入赶不上支出。房地产税的提出其实就是“创造性的把过去一次性的税收（契税等）变成持续不断的税种”简单来说，就是把税收重新分担到老百姓身上。这也是为何包括我在内很多人都感觉“有重复征税”嫌疑的主要原因。有可替代的投资渠道出现，房价持续上涨的一部分原因其实就是“投资风过剩”。我们需要明白的一个事实“国内有大量的中产及以上阶层需要通过投资实现财富保值和增值”，从全球范围来看主要经济体解决投资渠道问题方案都是股市和楼市。国内股市改革进展缓慢从某种程度上逼迫了不少资金流入楼市，造成房价虚高。历史经验也表明了一点“股市兴，楼市衰”。城市房价下跌是很多普通老百姓的“夙愿”，主要原因是房价已经远远超过了自身实际能够支付的能力作为老百姓来说期望房价下跌很正常，毕竟高房价带来的负面影响太过严重根据国家统计局公布的2020年1-4月份的商品房销售数据来看（商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元），国内商品房销售价格目前在9379元/平米，而国内人均可支配收入多少呢？今年两会李克强总理的一句话至今回荡在我耳边“人均可支配收入超过3万元，超过6亿人月收入在1000元以下”！！图上所示是2013-2019年我国居民可支配收入及增长率走势图，可以看到2019年居民年收入不过30732元，按照如今的房价来算一年不吃不喝才能买不到3平米房产。“一房掏空三代人”“一房掏空6个钱包”等现象才是让老百姓对高房价深恶痛绝的根本原因。
房地产行业明显出现了“虚火旺”的情况，解决这个问题肯定不是继续“拱火”，刺激老百姓继续买买买有时候我们真的不得不佩服资本的魅力，在资本的逐利性引导下房地产行业取得了长足发展，房价也突飞猛进。在明显大家购买力不足，后劲不足的情况下，资本又创造性的发明了“首付贷”“首付分期”等方式。可以说这种金融措施的实行是一次次的“刺激”和“拱火”，绝对是一种短视行为。在这里需要明确告诉大家“首付分期、首付贷”等引导大家购房的方式都是违规行为。
国家目前对于房地产态度很明显“不刺激”，“房住不炒”的冷处理下希望房地产市场能够尽快恢复理性还是要回到上面一句话“在没有找到替代方案前，房地产的财政作用不容忽视”。这也是为何高层三令五申，地方却无动于衷甚至在房地产业不好过的时候“试图放松调控，搞房产刺激”的主要原因。毕竟哪怕对于如今已经是一线城市的深圳和多数二线城市来说对于土地的依赖还是比较严重的。
综上，假如你所在的城市房价出现了回落并没有奇怪因为确实不少城市确实支撑不起了，所在的城市房价没有出现回落也是正常现象，毕竟全国都是这样的局面。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
最近股市在爆涨？
很高兴能回答你问题。
作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！
确实今年股市大涨，A股狂热上涨，上证指数放量突破3300点大关，创两年半新高。券商ETF直接封死涨停，全天成交额31.8亿元，最新规模近130亿元，7月以来涨幅已达17.60%。很幸运我也赶上大牛市，现在已经套现了，见好就收！
那么股市大涨，今年房价会怎么样呢？据有关机构对我国近百城房价涨跌数据调查表明，6月份开始大部分城市房价普遍上涨，请看统计表格：
从表格可以看出来：75%城市在6月份房价上涨，个别三线及其以下城市的城市下跌！
一线、二线城市房价，随着疫情影响减弱，房价会持续上涨。但楼市调控力度加大，涨幅不会很大。以我所在省的一线城市“杭州”，二线城市“宁波”为例；
2020年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。为了稳健房地产市场，杭州不得不推出“二套房”贷款新政和“限摇、限购、限售”的三限政策；宁波紧随其后推出楼市“十条”新政。
可见一线、二线城市由于优越居住生活条件和广阔的机会平台，对人口有着强劲吸引力。庞大的人口基数支撑其旺盛的刚需，房价自然会坚挺，同时数量庞大的社会游离资本，对一线、二线的楼市也是青睐有加，进一步推动房价上涨！
三线及其以下城市，价格会有一个小幅度下跌，总体会有一个波动的过程！从6月百城房价涨跌统计图可以看出来：
从房价下跌的城市统计表中可以看出来：房价下跌的城市都是属于三线及其以下的城市；由此不难判断，未来一段时间由于受疫情影响，购买力下滑，市场需求减弱，加上本身楼市库存压力较大，三线及其以下城市房价会有波动，总体下滑的过程！
我是菜哥带你看楼市，有问题评论区留言我们一起讨论！
买了12支基金？
个人觉得不多。
这12只基金和我当初开始买基金比起来就是“小巫见大巫”了。
不怕大家笑话，我一开始买了160多只基金。看这只也好，看那只也好。还有平台首页定期推荐的一些基金，我总相信平台推荐的肯定不会差。
加上听了一些理财专家说的，“不能把鸡蛋放在一个篮子里。”索性那就买，买，买！最后到年底才发现自己持有160多只基金。
理财这条路上，我已经步入第6个年头了。下面分享一下，我自己在基金理财方面的个人总结，仅供参考。
第一，尽量分开买几个自己熟悉或者热门的行业，个人建议每个行业选1~2只就行了。毕竟目前市场上有近万只基金，容易挑花眼。
第二，选（买）基金就是选基金经理。我们小白什么也不懂，但是你可以找一个不仅懂，而且又特别厉害的专业人帮你买啊。这个人就是基金经理。目前整个基金市场大概有2000名左右的基金经理。
这么多的基金经理，该怎么来选择呢？
那么，我来告诉基金小白怎么选基金经理:
1、尽量选从业8年以上的基金经理。这样有经验。
2、选从业年回报率高于20%的基金经理。
3、选与所打理的基金属于一个专业范围内的。比如，这个基金经理是医学毕业的，那么这个基金经理打理的基金正好也属于医药类的。这样基金经理更熟悉这个行业，也就容易把握打理好这只基金。为基民多赚钱，
第三，买指数基金。大盘涨基金就涨，跟着大盘走省心。
第四，买目前国家重点扶持，未来重点发展和发展空间大的行业。这里就不举例了，容易误导大家。
第五，基金亏损的时候坚决不卖，等着涨到盈利了再考虑卖掉。毕竟基金不像股票有退市的可能。一直放着，总有翻身的机会。
第六，建议长期持有。买基金后面带字母A的就属于长期的，像长期持有就买带A的划算。带字母C的属于短期的，像持有短期的，就买带字母C的划算。
第七，耐心很重要，千万别看连续几天大跌了，就慌了神，想出手。放心，你的基金经理心里有数。市场不好的时候，基金经理会主动调仓的。
第八，把风险分散开来，让投资风险变小。比如，计划100元投资基金。可以花50元买低风险收益的货币，纯债基金；花30元买中低（中高）风险的混合性基金；剩余的20元买股票型基金。
第九，一定要送闲钱去买基金。投资有风险，闲钱去投，才不会影响你的生活。
以上就是我个人的经验，仅供参考，不一定适合所有的理财小白。
张坤刘格菘刘彥春三人管理基金近3000亿？
他们的基金靠不靠谱，我们说了不算，让他们自己说才行，接下来就跟老闫一起，采访一下三大明星基金经理，有请：张坤，刘格菘，刘彦春，大家欢迎！
张坤大哥，请问您对自己管理的基金怎么看，给大家伙说说呗？大家好，我是张坤，非常欢迎能接受老闫理财邀请分享个人投资历程，首先我个人从业8年，我重点投资方向是白酒+港股科技+消费领域，我管理的易方达蓝筹、中小盘都是明星基金，控制回撤非常不错，收益也很亮眼。在管易方达蓝筹一年排名46，两年排名129，近一年涨跌幅119.88%。感谢大家一路以来支持和陪伴，新基销售火爆，最近不得不限购啊，再次谢谢大家
刘彦春兄弟，请问您对自己管理的基金怎么看，投资方向为什么如此坚定呢？大家好我是刘彦春，非常感谢老闫理财热情邀请，参与这次公开讲话，我个人从业11年之久了，我投资主要方向就是消费和白酒，医药，我经历过A股牛熊，经验相对丰富，深耕A股市场，在管景顺长城新兴成长混合一年排名225，三年排名69，这在3000多只基金里也是很不错的成绩，未来还会长期布局这一方向，收益于我们人口基数庞大，消费领域持续爆发式增长还远远未结束，感谢大家一起支持，顺便说一下，我的收益比刘老弟稳健些，他的科技最近难受，但是张坤大哥很厉害，我也在好好和他交流
刘格菘小老弟，你的基金今年表现其实更加亮眼，因为科技板块下跌，你的逆世上涨，秘诀是什么大家好，我是广发刘格菘，再次感谢老闫理财邀请，那么我作为科技板块投资者，我的思路方向是什么呢，我不局的方向新能源、柔性屏、生物医药等。我的持股集中度非常高，我的其他基金持仓也很类似，有很多人都说我可以用手上的资金自己抱团炒股，其实不然，我的风格就是科技，扑捉捕捉光伏，新能源行情，我现在的基金，很容易大涨大跌，不过新能源光伏这个赛道是光明的，坚定投资后面回报非常明显的，感谢大家一路支持，请多多关注我！
采访告一段落，那么作为老闫理财的我，有什么想说的给大家呢？总之，玩基金看的不仅仅是业绩，还要看的首先是赛道，在高景气度、国家重点发展的行业，无论基金经理是谁，收益都会很好，其次要看基金经理，优秀且经验丰富的基金经理会在面对股市回调和不景气的时候较好地控制回撤（即进可攻、退可守）。我们三位基金经理都是非常靠谱的基金经理，掌声先送给你们，大家可以多多关注一下他们持仓动向，再结合自身，我相信会有很好的效果，虽然他们的持仓公布落后一个季度，但是基本不会太大变化，那么我们投资需要注意什么呢1.最好多选择几只基金，不同赛道做风险对冲。毕竟你只能看到它过去的业绩如何，未来谁也不清楚，多几个基金可以做风险对冲，也是很不错的2.可以不选这类超大盘基金，但千万不要选盘子太小的。盘子大不容易掉头，但是盘子小很多基金经理拿来练手的，大家都要小心3.如果主动型基金觉得风险太高，可以买被动指数型基金，这样风险相对低，还能继续上涨4.新发基金入场前要谨慎考虑。因为新发基金有封闭期，且看不见持仓，你不知道投资具体是什么，只知道大概方向，而且新基不稳定，不建议买入新基今天的采访到此结束，感谢三位经理热情解答。有疑问可以私聊我或者评论区，我再去找他们三位问清楚，谢谢！
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