海印股份明天走势预测(如何玩转胶片摄影)

1、海印股份明天走势预测，如何玩转胶片摄影？

我们使用的传统的相机就是胶片相机，胶片相机和数码相机在成像原理上是一样的，冲洗的话比之数码相机会麻烦一点，费用相较于数码相机会高一些，但是它的好处就是质感和层次感会比较高，但是像素精度不太固定，下面就带大家了解一下使用胶片相机摄影的技巧。

在装好胶卷拍摄之后相机回卷后不要直接的拿出来看，能够自动回卷的有傻瓜相机，而需要我们手动操作回卷的是全机械的，关于冲洗的问题的话有条件的可以选择自己冲洗或者是到专业的冲洗店里去冲洗，以前我们见到的一些可以直接看的胶片是拍摄出来的正片，当然利用幻灯机播放出来也是可以的，而负片的话可以进行扫描或者是放大了。一些早期的胶片相机其使用的一大好处就是完全不用像数码相机那样考虑到没电还需要多带电池的情况，因为不需要用电的。

现在来说胶片的类型会相对于少一点，如果你使用的相机比较专业的话且使了大光圈的话建议使用感光度比较高的胶卷，像是傻瓜相机这样的就选择一个感光度比较低的胶卷。刚开始接触的时候可以使用稍微便宜但是画面质量较好的傻瓜相机，这样省下来的一部分钱就可以多买一些胶卷了。还需要注意的时胶卷是有保质日期的，因为在胶卷的表面上会有化学药剂，长时间不用的话就失效了，所以放在冰箱里低温保存的话会延长保质期。像是拍立得之类的相纸不需要这样做了。

胶片机不同于数码机，数码机可以很轻松的通过设置相机的白平衡或者是根据拍摄环境自动的调节设置白平衡。在我们进行拍摄的时候要根据拍摄环境来选择胶卷，比如说，室内的话就选择灯光卷室外的话就选择日光卷，如果不注意使用错误的话，就需要矫正一下滤镜了。

胶片相机大部分的话还是使用的手动的，包括进行曝光以及对焦的时候都是依靠手动的，尽管说现在出现了自动对焦。自动对焦的出现尽管是方便了不少，减轻了我们的工作量，但是最好用最精准的方式的话还是使用手动对焦。现在的数码相机感光度的调整是依靠传感器对光线的感知，胶片相机最大的不同就在于其感光度是固定的，在相机里装上胶卷的话感光度就没法调整了，就行我们上面所说的在一开始的时候就要选择好要使用的感光度的胶卷。

还有就是感光度较高的胶片相机所形成的噪点会有一定的美感。

现在大多数的胶片相机都已经被淘汰掉不适用了，越来越多的人加入到了数码相机的行列，但是对于一些真正喜爱胶片相机的人来说还是很重要的，现在在一些商业上有需求的话还是需要胶片相机的。

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2、房地产的转型是什么意思？

理清我国房地产业的发展趋势是找寻答案的必由之路。通过对产业持续而细致的观察，我们认为，中国房地产业的发展已呈现出明显的“四化”趋势：金融化、产业化、细分化和国际化。房企转型必须顺应这“四化”趋势，从中找到适合自己转型的方向和方式。

1、金融化

自古以来，金融便是房地产的本质属性，做为不动产，无论是住宅还是其它经营性物业都是人类社会重要的投资品、抵押品，是财富的象征和重要表现形式。做为资金密集型行业，现代房地产业的发展更是离不开金融市场，可以说，地产的血管里，留着金融的血液。地产的金融化当前主要表现在以下几个方面：

第一，房地产企业的发展乃至生存离不开金融的支持。随着地价飞涨，宏观调控和市场波动的加剧，房地产企业生存的“资金门槛”不断抬高，对资金的饥渴日益加剧，除了传统的银行渠道，房企近年来不断通过票据、企业债券、信托和私募基金等多元渠道融资补血。近年来，央企和大型品牌上市公司凭借较高的融资信用和广泛的融资渠道在融资竞赛中棋高一着，企业规模和市场份额不断扩大，融资能力已成为领先房企的核心竞争力。

第二，资本结构和资金成本成为影响房企发展战略和项目开发模式选择的决定性因素。影响企业发展战略因素很多，在其它产业，往往是基于市场和业务定位的不同而产生不同战略发展模式，然而在房地产业，企业的资本结构的差异以及由此带来的资金成本、资金性质的差异对企业的发展战略和项目开发模式的选择具有决定性的制约作用。同样是做城市综合体的开发业务，万达、凯德置地和华润置地选择了不同的发展战略和开发模式。

作为民企和非上市公司，多年来万达的融资主要依靠银行和信托的债权融资，由于融资渠道相对单一，且期限一般较短，为了平衡现金流并赢得足够的发展资金，万达不得不采用快速开发、快速开业的快周转模式，以售养租，形成其片面强调速度的现金流滚资产开发模式。相比之下，华润置地作为香港上市公司，打通了资本市场和海外融资的通道，海外融资方式灵活，成本相对较低，再加上母公司华润集团的资产实力，其在国内的融资成本很低，华润置地通过集团来进行土地孵化，可以有效减轻自身土地储备对资金的沉淀压力。华润置地这种得天独厚的融资优势，使其在商业地产开发领域从容淡定，不仅有能力大量持有一二线城市的商业物业，而且能够承受商业物业开业初期“养商期”的青黄不接。对于华润置地而言，他们更看重持有物业的租金成长性。凯德置地是新加坡嘉德地产在大陆的子公司，凯德置地利用自身外资的优势，在商业地产开发的全程引入恰当的金融工具，实现了以少量自有资金融聚大量社会资本进行物业开发和持有的发展模式。在商业地产的开发期和非成熟经营期，凯德分别募集开发型和商业运营型私募基金作为投资主体，自身同时兼有投资和投资管理双重去角色。待物业运营成熟，再将其打包放入REITs，变现退出。

第三，企业转型和商业模式创新依赖于金融创新。商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等新兴的地产业态大多存在开发周期长，投资强度大，后续持有运营吞噬现金流等共性特征，其开发的财务模型与传统的住宅开发相差迥异，商业模式也非简单的拿地－开发－销售模式这么简单，这类开发业态的关键是实现现金流的平衡和可持续发展，实现土地到房产，房产到经营性资产，并最终成为金融性资产的跃升，这一过程中，金融创新是不可或缺的，例如，华侨城2012年通过资产证券化实现了主题公园门票收入的提前变现，海印股份、红星美凯龙最近也在尝试资产证券化实现经营权收益或持有物业租金收入的变现。

2、产业化

经过多年发展，我国主流的住宅地产产业化特征日趋明显，在万科、恒大、中海等领先企业的带动下，住宅地产开发呈现出企业规模化、产品标准化、管理精细化的类制造业发展趋势，这同时也带动了上游建筑材料、建筑技术和下游销售代理、物业管理等领域的产业化。在产业化的趋势下，大型品牌公司凭借其规模效益和专业化管理，能够更好的控制成本，保障品质，促进销售，并且在上下游供应链的整合上更具话语权。大者恒大，强者恒强的竞争格局在住宅地产领域已经形成，行业洗牌和行业集中度的进一步增强成为必然。

3、细分化

房地产业的细分化体现在两个层面，一是在产业链上专业化分工越来越细，二是在产品业态上，细分市场开始兴起。

竞争的加剧以及专业化的发展，都客观上加速了房地产产业链条上的专业化细分，投资与开发分离，开发与运营分离，一级土地运营与二级开发的分离都体现了这一趋势。这其中，投资与开发环节的专业化分工对房企转型影响意义深远。一方面，绿城、华发、中凯等传统的房地产开发商开始成立代建团队或转型成为代建企业，凭借自己的品牌、专业开发能力创造价值。另一方面，传统的金融机构和新兴的私募基金不满足于财务投资的角色，更深入的参与到地产开发业务中，形成了一批专业的地产投资人。专业细分有利于优化产业的人才、资金配置，提高行业效率，促进产业的健康发展，同时也对那些专业能力薄弱的开发商带来了巨大的竞争压力。

在产品业态上，首先，住宅的市场细分更加成熟。刚需住宅、豪宅、度假型候鸟式住宅、投资型公寓等根据不同年龄、家庭结构、财富状况、购买目的进行划分的细分产品不断分离，这对房企的产品和市场定位能力提出了更好的要求。其次，新兴的地产业态和综合型的地产业态不断涌现。城市综合体、养老养生地产、文化旅游地产、工业地产等地产业态因为符合城市发展的方向，能够满足消费升级和产业升级的需求，成为近年来地产开发的热点。这些复合地产进一步细分和融合又产生大量新的地产业态，例如工业地产可以细分为科技园地产、工业园地产、物流地产，工业地产与商业地产的融合又产生了商贸物流地产等等。无论怎样，他们都是将房地产作为产业的承载体，是地产与产业结合的产物，因此具有很强的复合程度，对开发商提出了更复杂的专业要求，包括对相关产业的理解，产业资源的整合能力和产业平台的运作能力等。

4、国际化

虽然区域性是房地产的重要特性，但是随着人民币国际化和国家外汇管制的放松，投资房地产的资金流动的国际化已经常态化。国际化对于房企转型可谓机遇与挑战并存，一方面，财富不断增加的中国投资者开始在全球配置自己的资产，去海外投资地产的人越来越多，渐成潮流。无论是美国、加拿大还是澳洲的房地产市场，中国投资人的身影越来越多，国内一些敏感的房地产公司也顺势把业务推向海外市场，万科、中海、万通、颐和等地产公司是其中的先行者，挟中国客户以令世界成为这些中国地产公司抢滩海外市场的杀手锏，与此同时，海外投资也分流了部分投资需求，对国内市场造成一定影响。另一方面，海外机构不断加大力度参与中国房地产市场。早期，摩根斯坦利、黑石等海外投资机构以投资中国成熟物业为主，近年来，他们或以私募基金的方式进入开发环节，或者直接成立开发公司，如铁狮门、凯德置地等，募资主要在境外完成，开发则在境内进行，成为产业竞争格局中一支不容忽视的力量。

3、新手入门该如何炒股？

错失阅读此文的机遇，很可能错失一次人生悟道的稀缺机缘，不论股市新手、老手，还是低手、高手，甚至包括证券业业内人士和职业投资人。我认为，至少用心研究过和搞明白了一轮以上的大盘和一个以上高成长性或价值低估值板块的牛熊轮回的时间周期、空间周期波动规律和逻辑（为什么会涨？哪些才能涨？如何涨的？涨到什么时间和空间位置就差不多了？如何发现和确认大资金启动主升浪行情、向上突破拉升的股票及其信号？如果我是当时的局中人，如何参与？｜为什么会跌？怎么跌的？何时卖出最佳？如何确认上升趋势已经结束？如何设置大盘、个股的强制止损的时间和点位或价位？有几种可能的下跌时间周期和空间位置？），才可能学会、精通股市复盘分析的硬功夫，最终能够进入股市投资的实战阶段。如果幸运的话，甚至能够建立起自己的股市趋势分析与交易系统。

实战分析案例：何时、何位置可以放手做多，买进股票？

自从2021年春节以后，大盘就开始了为期15个月的横盘震荡和回调。这个期间，证券业业内人士基本上不谈大盘和个股了，因为说不好、说不准、不好说、不说好。

请看我在2022年4月25日对上证综指（大盘）下跌终点的预判。

2022年4月25日上午，预判上证综指在2022年4月底会到达2800点左右（±60点，即2860点～2740点之间），至此可以放手决战做多。这是和某证券业业内人士使用即时通信APP的深度交流截图。

为什么会预判上证综指在2022年4月底会到达2800点左右（±60点，即2860点～2740点之间）呢？

从我的简化的上证综指月线系统分析，大盘回调的终极时间约在2022年4月底，因为从2021年2月上证综指的相对高点3731点回调以来，时间周期正好是15个月；而空间位置约在2800点左右，因为这是我的月线系统中对应2022年4月上证综指的空间点位。

从我的简化的上证综指日线系统空间波动的区间规律看，黄线圆圈的空间区间位置就是2860～2740点。

买进什么股票预期2022年的夏季能够上涨一个大波段呢？

前期复盘发现一只煤炭股仍在2021年的最低价4.40元左右，但是完成了横跨15年时间周期的大波段回调。因为该股预期2022年很可能会扭亏为盈，未来几年国内动力煤仍在扩产有供应缺口，加之美国近几年滥发美元和国债引发较高的通货膨胀推高商品尤其是大宗商品价格、美国制裁俄罗斯引发世界能源和粮食及其它消费品价格上涨、澳大利亚从2022年1月份减少对中国的动力煤出口，因而煤炭价格有上涨趋势，况且有些煤炭股的股价已经创出历史新高，那么该股很可能有补涨行情。实际上过去几天正好发生了补涨。

该股从发现后的实际走势如下：

2022年5月27日选出，6月7日为回调的第七个交易日，且5日移动平均线和10日移动平均线形成了死叉，意味着短线小波段回调到位，完成了空间加油的K线形态，就是人们事后常常津津乐道的“老鸭头”，问题和难点是要能预判出来。当日和前一天都是较好的波段买进时点。

再比如，2022年6月8日盘后复盘发现一只股票很可能会向上突破，敬请参阅《大变大争大立时代的股市炒作逻辑：国家安全战略发展方向都有机会》（2022-06-09 02:05·养生投资）。后来的走势如下，两个交易日涨幅在12%左右，可以满足年度理财目标了：

那么，股市中还有没有这样，有可能向上突破的品种呢？这是我6月6日盘后复盘分析出的一只目标，好像正在突破中呢。

由此可见，股市中大资金在“相对低位”甚至“底部区域”时期的剑锋所向，就是小资金冲锋的理想方向。千万不能“我认为、我以为、我觉得、我就坚决看好某股、我套牢了就坚守某股”，因为我们是小资金，不能主宰、制造、改变趋势，只能顺势而为、因时而动，跟着大资金制造出的每年的股市吃饭行情的波段甚至大波段拉升行情的向上突破趋势的搭顺风车机会，去主动争取吃肉、喝汤。

“相对高位”，是我不喜欢的一种空间位置，这与我的股市投资理念和方法“双低一高”（低价位、低估值、高成长性）不相吻合。

为什么夏季是每年四季当中的一个较好的做多季节呢？

因为夏季，万物生长，这是规律，即我们生存的地球上的客观规律。所谓客观规律，即不以人们的主观意志为转移，白话就是，不管人们懂和不懂、遵循和不遵循、利用和不利用规律，世界都是按照某种客观规律在运行，包括股市。

敬请参阅我的悟空问答《股市每年有春季、夏季、秋季、冬季行情，各有什么炒作逻辑呢？》（养生投资(提问者)2022-06-02 12:18）。

如何对未来的下半年及今后的上证综指趋势进行研判或预判呢？

这是我们需要日常复盘、学习股市的修炼功课。

我可以抛砖引玉，真诚交流一下我的观点。敬请参阅我的原创文章《对上证综指2022年下半年及之后走势的猜想》（2022-06-08 01:18·养生投资）。

说明：

我文章中使用的趋势分析专用工具是：《养生投资上证综指实战分析与交易系统》（包括日线系统、周线系统、月线系统、季线系统、年线系统，下同），《养生投资股票实战分析与交易系统》。

因为经常需要复盘、思考、查阅个股资料和日常生活养生，有时不能在今日头条更新很多，虽然我也经常想更新更多、甚至日更。

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4、2018年低价股票有哪些？

低价股票优势

优势1：绝对价格低

首先，对于投资者而言，如果从成本考虑，在买入同样股数的情况下，买低价股所需的资金会远低于高价股。而且，由于A股的买入数量必须是100股的整数倍，因此对于只有数千元的小散户而言，高价股往往在无形中设置了参与门槛。相比之下，低价股的买卖则灵活得多。

优势2：市净率低

低市净率除了能封杀股价的下跌空间外，也并不妨碍上涨。

优势3：超跌效应大

去年的大跌，使得不少个股股价严重超跌。从6124点到1664点，上证综指下跌73%。两市1581只有交易记录的A股中，530只的跌幅大于大盘，跌幅超过80%的个股也达到374只。如果以从个股最高点到最低点的落差来算，超跌幅度将更为恐怖。

优势4：填权效应强

高送转是每年必炒题材。还记得中兵光电（600435）么？这家在年报中10转增10的公司是今年最早爆发的个股，并带领高送转概念股集体走强。1月15日分红方案公布后，该股1个月内上涨了100%，完成了完整的抢权行情。所谓抢权，是指股票高送转方案出台后再除权前炒高股价，坐享送转股。

优势5：重组题材多

低价股中不少都是业绩极差的股票，但其经久不衰的一个重要因素就是重组预期的炒作。一旦完成重组，“山鸡也能变凤凰”，上市公司可能迎来脱胎换骨，随之而来的是股价的节节高升。

截止今天2018年7月30日A股3元以下低价股板块中名单如下：

2元以下股票名单：

300028 *金亚

000979 中弘股份

601558 ST锐电

600074 *ST保千

002018 *ST华信

000982 *ST中绒

600747 ST大控

000816 *ST慧业

002122 *ST天马

600610 *ST毅达

000939 *ST凯迪

本人96年进入股市，曾先后在中原地区荣获炒股冠军操盘手，凤凰财经特约嘉宾，拥有二十多年的职业炒股实战经验，现集结了一批金融界大神以及职业超盘手，致力于分享散户炒股技术，为方便交流特建立了个人（微信公众号：kt2609），如果有不会选股，把握不好手中股票的也可以与本人取得..联...系，如能相帮，必当鼎力！

今天盘中收到很多粉丝朋友的感谢留言，说：王老师，你真牛，在10月31号选出的民丰特纸现在已经上涨128%，还好我当时相信你买入了，非常感谢，请问还有类似的股票可以参考下。

既然有粉丝朋友对本人的这套选股思路有兴趣，那今天本人就再次给大家讲解下，稍后也会给出相关个股供大家参考，首先来看下民丰特纸，如下图：

民丰特纸是在10月31号股价突破月线选出的，在选出之前股价一直处于线下运行，一直到31号股价强势突破月线，并且成交量明天放大，主力资金开始流入，当时本人果断发文讲解，相信很多当时看过本人讲解的粉丝朋友都取得了非常不错的收益。

再来看另外一只万家乐，11月7号同样按此种思路选出的一只短线潜力股，截止目前累计涨幅也是高达59%，再次恭喜学会了本人这套选牛股思路的粉丝朋友抓住了这波收益。

对于错过了的新股友也不用灰心，今天本人按此种思路直接选出了一只短期有望爆发的潜力股，前面错过的粉丝朋友，今天就要把握了，看下图：

从上图可以看到，该股在前期一直处于月线下方运行，今日放量大阳线突破月线压制，主力资金进场意图明显。因此本人判断该股短期有望迎来一波主升浪。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。

本人在近期跟踪研究很久的几只类似民丰特纸、万家乐的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与本人（微信公众号：kt2609）取得..联...系，本人看到后，必当鼎力..相助！

5、广州哪里适合租房？

谢谢邀请，看以下数据

不好意思大过年的我本意是想来传递正能量的啊

所以接下来跟大家一起找找新房

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新人篇

你是新鲜出炉的毕业生，还没打下江山？

不怕，这座城市给你留了

城中村！

虽说周边环境一般，但基本配套设施也是很完善的！

当然，看见小强的时候请保持淡定~

天河区● 东圃-车陂范围

1居室：600-700

2居室：1100-2200

交通状况：

东圃镇BRT，5号线东圃站，4号线车陂站等。公交线路：B15路 B16路 B17路 B18快线 B18路 B19路 B1快线 B1路 B20路 B22路 B23路 B27路 B2A路 B2路 B3C路单向行驶 B3路 B4A路 B4B路 B5路 B6快线 B6路 B7快线 B7路等

周边配套

附近餐馆：毛家饭店(东圃店) 、洞庭土菜馆(东圃店)、盛谷咖啡茶云西餐厅、必胜客(东圃店)、肥羊王(东圃店)、鄂家庄酒楼、潮诚酒家、唐苑酒家天河总店等

附近购物：卜蜂莲花(车陂店)、迪卡侬(黄村店)、美华百货天河城百货(奥体高德汇店)、易初莲花(天河店)、广州花言花语鲜花站、361°(东圃二店)、高德美居购物中心(奥体南路店)等

附近娱乐：东圃摩登电影城 、大地数字影院(奥体高德汇店)、金歌量贩KTV、广州喜洋时代影城(东圃四季荟店)、畅歌KTV、金沙沐足推拿休闲中心、凯旋2008酒吧、时代休闲中心(东圃店)等

附近医院：长泰医院、广州市天河区红十字会医院、广州广州联友医院、中山大学光华口腔医院(东圃分院)、东景口腔、家家乐康复医院、天河区中医医院、嘉华医院等

天河区● 棠下-棠东范围

1居室：400-500

2居室：2000以上

交通状况

棠下经过中山大道西，北边往广园快速干线，南往黄埔大道，西临华南快速，东接近车陂路。地铁站经五号线科韵路站。

途经公交：主经BRT，有B12路 B16路 B17路 B1快线 B1路 B20路 B21路 B22路 B27路 B2A路 B2路 B3A路 B3C路单向行驶 B3路 B4A路 B4B路 B4路 B5路 B6快线 B6路 B7快线 B7路 B8路等

周边配套

附近餐馆：天鲜阁海鲜酒家(棠下店)、毛家饭店(中山大道店)、周记茗点居(棠下店)、味湘来洞庭鱼头王(科韵北路店)、百度烤肉(骏景花园店)、聚福酒家、新疆伊斯兰餐厅、侨美兰桂坊(棠下店)

附近购物:麦德龙、好又多(天河店)、好又多(棠下店)、卜蜂莲花(车陂店)、家乐福(员村店)、屈臣氏(棠下店)、易初莲花(天河店)、百佳超市(都市广场店)

附近娱乐：大地数字影院-广州员宫影院 、昔士风西餐酒廊(天河公园店)、畅歌KTV、东圃摩登电影城、红专厂创意园、风雅老树咖啡(棠下店)、星巴克(东方都会广场店)、妙趣咖啡厅

附近医院:暨南大学附属第一医院广州华侨医、中山大学附属第三医院、南方医科大学华瑞医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区红十字会医院、广州广州联友医院、广州华侨医院

天河区● 员村范围

1居室：450-750

2居室：1800-2500

交通状况

北临黄埔大道中，南近临江大道，西靠近华南快速干线，东边是科韵路，途径五号线员村站。

途经公交：40 路 43路 44路 53路 137路 218路 239路 243路 261路 278路 517路 541路 547路 548路 550路 562路 b11路 b15路 b22路 大学城专线4路 夜13路 夜27路上半夜班 夜27路下半夜班 夜39路上半夜班 夜39路下半夜班 夜40路 夜52路 夜93路等

周边配套

附近餐馆：宏奇王品西餐厅 、豪客来牛排馆(伟诚广场店)、大可以饭店(员村店)、君利大酒家(员村店)、荔枝楼酒家(员村店)、金华安大酒楼(天河店)、山东老家(科韵路店)、东璟酒家

附近购物：麦德龙：百佳超市(都市广场店)、好又多(天河店)、家乐福(员村店)、好又多(棠下店)、好又多(棠下店)、屈臣氏(棠下店)、华润万家(天河公园店)、苏宁电器(员村店)

附近娱乐：大地数字影院-广州员宫影院 、六合茶居、昔士风西餐酒廊(天河公园店)、星巴克(东方都会广场店)、红专厂创意园、妙趣咖啡厅、自由空间西餐酒吧、畅歌KTV

附近医院：中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院广州华侨医院、南方医科大学华瑞医院、华美整形美容医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、中山三院、暨南牙科诊所

海珠区● 客村范围

1居室：500-850

2居室：850-1200

交通状况

客村一带经南北横穿广州大道南，东西横跨新港东路，地铁站八号线经赤岗、客村、鹭江站。

公交线路： 有14路 189路 206路 229路 239路 252路 262路 264A路 270路 37路 45路 468路 765路 93路 华南新城楼巴3路 华南新城楼巴4路 地铁8号线 夜29路 夜37路 夜66路 夜70路 夜8路 大学城3线 广从11快线 高峰快线22路 高峰快线55单向行驶 高峰快线59路 高峰快线6单向行驶 高峰快线74路等。

周边配套

附近餐馆：广州酒家(客村店) 、东江海鲜酒家(广州大道南店)、明记海鲜城(新港西店)、南北汇潮、大四川火锅城(鹭江店)、上渡食家(上渡路店)、百度烤肉(新港西路店)、大町回转涮涮锅(丽影广场店)等

附近购物：好又多(新港店) 、华润万家(客村店)、风行牛奶(赤岗路店)、学而优书店(新港店)、屈臣氏(丽影广场店)、百佳超市(富景店)、眼镜直通车超市(新港店)、吉之岛(高德置地广场店)等

附近娱乐：丽影盛会KTV 、广东美术馆、堂会KTV(海印店)、星巴克(星海店)、黄金海岸水上乐园、玫瑰园西餐酒廊(二沙岛店)、星海音乐厅、广州图书馆等

附近医院：广东省口腔医院、中山大学附属第一医院、广州医学院第二附属医院、广东省中医院(二沙岛分院)、广州军区机关医院口腔中心、广东省第二人民医院、中山大学附属肿瘤医院、中山大学光华口腔医院等

白云区● 三元里范围

1居室：400-800

2居室：1000-1800

交通状况

北临机场路，西靠近广州环城高速，南边靠近广园西路，地铁站二号线经三元里站。

公交线路：101 路 103路 105路 108路 111路 113路 185路 187路 21路 278路 470路 519路 528路 555路 556路 803A路 803路 840路 87路 商务专线3路 地铁2号线 夜12路 夜26路 夜87路 夜94路 狮岭-桂花岗 高峰快线20路 高峰快线44路 高峰快线60路 高峰快线69路 高峰快线70路等

周边配套

附近餐馆：天鲜阁海鲜酒家(下塘店) 、绿茵阁(广园店)、必胜客(广花店)、美华海鲜酒家、祥林正宗川菜馆、72街(三元里店)、大家乐餐厅(三元里店)、鸀茵阁广园店等

附近购物：好又多(广源店) 、卜蜂莲花(三元里店)、白马服装市场(站南路店)、汇美国际服装城、风行牛奶(三元里店)、屈臣氏(万达广场店)、广州流花服装批发市场、美多眼镜超市(广园店)等

附近娱乐：华影星美国际影城 、绿岛西餐酒廊(兰圃公园店)、万达IMAX电影院、丽廊咖啡厅、大歌星KTV(广州店)、星巴克(中国大酒店店)、绿洲阁咖啡厅、美嘉华桑拿中心等

附近医院：广州军区广州总医院、广州中医药大学第一附属医院、第一人民医院、广东省妇幼保健院、中山大学光华口腔医院、广州市儿童医院、广州精神病后勤医院、民航广州医院等。

另外，天河区石牌范围，越秀区东山口范围，海珠区琶洲范围，白云区同和范围，黄埔区大沙东范围，番禺区大石范围、市桥范围等等，都是历来比较热门的租房地带。

进阶篇

不想住不见天日信号超差的城中村？

如果你想追求好一点的

可以选择小区房！

公交线路齐全，出门难不倒你；

高低档消费齐全，麻辣烫吃久了可以换个酒家改善伙食；

周围公园密集，周末约起！

以下是广州各区小区房最新租价分析，

顺便附上热门小区房价

仅供参考哦~

天河区●租金冷热不均

CBD周边的员村、车陂—东圃、石牌—岗顶及粤垦路等板块，因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠，租赁活跃度高，租金平稳走高；

但在沙河、龙洞等距商务办公区较远的板块，租金涨幅几近停滞甚至下滑。

热门楼盘参考房价：

富力天朗明居.车陂房型参考月租面积1室1厅260045㎡2室1厅 300067㎡2室2厅 3300 72㎡3室2厅 370092㎡骏景花园.棠下房型参考月租面积2室2厅320077㎡3室1厅 4200103㎡3室2厅4000 91㎡保利心语花园.珠江新城中房型 参考价格面积2室1厅 600080㎡2室2厅450087㎡3室2厅5800110㎡

注：以上数据来源于搜房网.房天下，类型均为整租；同类型房型中，选取价格相对较低的房源，以下同。

海珠区●租金走势较好

这里大盘云集，如金碧花园、逸景翠园、光大花园、泓景花园、蓝色康园等楼盘各种户型齐备且租赁盘源充足，租客选择丰富；

而客村、广州大道南及琶洲等板块与各商务区交通便捷通达，同时租金水平相对实惠，不少工薪一族在此租住。

热门楼盘参考房价：

晓港湾.南洲房型参考月租面积1室1厅200040㎡2室1厅230068㎡2室2厅2500 80㎡3室2厅350085㎡雅郡花园.万胜围房型参考月租面积1室1厅 250040㎡2室1厅350089㎡3室2厅3800130㎡第三金碧花园.工业大道南房型参考月租面积1室1厅2200 29㎡2室1厅3100 80㎡3室2厅330068㎡

越秀区●租金全市最高

区域内中高端公寓较受白领一族青睐：

如月租单价约68元/m2的嘉诚国际公寓，及月租单价约为84元/m2的好世界公寓，均有超过六成在30~38平方米左右，租金单价较高。

热门楼盘参考房价：

锦城花园.东风东房型参考月租面积2室1厅500084㎡2室2厅4700 95㎡3室1厅6000143㎡

淘金路小区.淘金房型参考月租面积 1室1厅 2200 45㎡ 2室1厅 300065㎡3室2厅420097㎡

荔湾、白云区●租金相对低洼

桂花岗—三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块，租金有所下滑；

年初洲头咀隧道正式通车，来往海珠及芳村的通勤时间得到压缩，带旺了芳村板块的租赁市场。

热门楼盘参考房价：

新世界逸彩庭园.滘口房型参考月租面积2室1厅250080㎡ 2室2厅2950 78㎡3室2厅320093㎡恒大御景半岛.白云金沙洲北房型参考月租面积3室2厅3200 97㎡4室2厅 3500 160㎡广州富力城.白云新市广花路房型参考月租面积2室2厅 2600 82㎡3室2厅300093㎡

老黄埔区●主力为天河上班族主要分布在地铁或BRT途经板块及港湾路沿线，万科城市花园、金碧世纪花园及石化生活区是较热门楼盘。

热门楼盘参考房价：

金碧世纪花园.大沙地房型参考月租面积1室1厅170024㎡2室2厅270068㎡3室2厅340091㎡黄埔花园.丰乐路房型参考月租面积 1室1厅1800 60㎡2室1厅250081㎡2室2厅280088㎡3室1厅300098㎡万科城市花园.文冲房型参考月租面积1室1厅179035㎡2室2厅 280072㎡3室2厅3200 103㎡4室2厅3600120㎡

番禺区●价格优势明显

洛溪、华南等板块集中了不少大型优质楼盘，居住成熟度及通达度良好；

价格优势明显，如祈福新村、广州雅居乐花园等月租单价约30~35元/m2。

热门楼盘参考房价：

锦绣半岛.南浦房型参考月租面积 2室2厅270088㎡ 3室2厅290095㎡广州奥林匹克花园.洛溪房型参考月租面积2室2厅 280086㎡3室2厅280099㎡ 4室2厅3800 124㎡祈福新村.祈福房型参考月租面积单间 40028㎡2室2厅170061㎡3室2厅 2300103㎡

花都区●整体供求稳定

区府板块生活氛围浓厚，机场机务相关产业链的从业人员租住较多；

狮岭大道沿线集中了狮岭皮革城的经商人士，是另一个租赁热点。

热门楼盘参考房价：

小区2月均价所属区域美林湖国际社区1600 元/月山前大道雅宝新城1998 元/月 铁路西富力金港城 1370 元/月 花东金碧御水山庄 1440 元/月山前大道御华园 2322 元/月 狮岭

萝岗区●中高端住宅租赁活跃

这里的租客多为区域中外企或国内大型企业的员工，通常有公司租房补贴，因此区域内中高端住宅租赁活跃，租金水平也较其他外围区域高。

热门楼盘参考房价：

保利林语山庄.开创大道北科翔路口房型参考月租面积2室2厅280088 ㎡3室2厅3200 115㎡4室2厅4200136㎡科城山庄.科学城 房型参考月租面积1室1厅 160035㎡2室2厅2500 85㎡3室2厅 2800100㎡4室2厅3000 144㎡

春节后，租金出现明显的涨幅是正常的。而这个时期，60%～70%为换租客，这时房东会因想弥补春节空置的成本，愿意小幅让利出租房屋，因此对于想换租的人来说，

过完年赶紧换租~

过完年赶紧换租

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不说了，房东打电话跟我说有事商量，八成是说房子要加租，我……